3547 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 114,3 m² · constr. 1964 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765235908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
73005765235908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 32 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 478 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 525 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 314 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 754 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 139 840 $ Poids 74 % |
| 5 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 418 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 488 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 710 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 554 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 492 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 950 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 595 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 880 $ Poids 55 % |
| 11 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 269 $ Poids 53 % |
| 12 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 961 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.