3120 Place KOMARNO · Boisbriand
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 60,3 m² · constr. 2015 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765236070700013120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
73005765236070700013120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Bériot, Boisbriand 2024-07-26 · 715 m · Vendu 475 000 $ (6 436 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 230 $ Poids 12 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −64 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 742 $ Poids 6 % |
| 3 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −66 577 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 652 173 $ Poids 5 % |
| 4 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −83 642 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 661 381 $ Poids 4 % |
| 5 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 747 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 514 287 $ Poids 3 % |
| 6 | 1114, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −55 592 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 702 $ Poids 3 % |
| 7 | 2633, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-03-22 · 622 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −65 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 643 $ Poids 3 % |
| 8 | 3802, Avenue Réal-Béland, Boisbriand 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 392 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −87 464 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 941 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.