3543 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 163,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 626 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765246070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
73005765246070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 89 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 514 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 664 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 711 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 877 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 616 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 836 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 995 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 760 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 996 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 862 963 $ Poids 60 % |
| 6 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 877 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 470 938 $ Poids 58 % |
| 7 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 640 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 259 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 132 $ Poids 54 % |
| 9 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 809 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 031 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 854 614 $ Poids 51 % |
| 11 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 897 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 820 588 $ Poids 47 % |
| 12 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 616 m · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 282 994 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.