3525 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 401 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 266,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 300 $
Rôle antérieur 1 107 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765246456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
1 007 300 $
Rôle antérieur
1 107 600 $
ID provincial
73005765246456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 985 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +18 591 $ | 232 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 964 781 $ Poids 59 % |
| 3 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 608 $ Poids 44 % |
| 4 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 093 934 $ Poids 33 % |
| 5 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge +72 505 $ | 1 058 049 $ Poids 31 % |
| 6 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +79 072 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 062 927 $ Poids 26 % |
| 7 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 750 669 $ Poids 21 % |
| 8 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +79 400 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 143 718 $ Poids 21 % |
| 9 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 942 127 $ Poids 21 % |
| 10 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 177 951 $ Poids 19 % |
| 11 | 1211, rue Diderot, Boisbriand 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (3 616 $/m²) 224,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 1 132 369 $ Poids 14 % |
| 12 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +65 312 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 1 187 345 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.