3496 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765247428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
73005765247428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 54 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 105 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 558 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 567 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 356 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 762 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 376 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 693 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 632 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 477 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 574 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 922 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 574 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 938 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 598 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 988 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 758 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 291 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 523 407 $ Poids 62 % |
| 11 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 796 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 718 663 $ Poids 62 % |
| 12 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 509 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 687 996 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.