3492 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 104,6 m² · constr. 1993 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 438 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765248562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
73005765248562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 49 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 68 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 532 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 583 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 481 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 589 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 509 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 705 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 274 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 535 772 $ Poids 74 % |
| 6 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 908 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 266 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 542 128 $ Poids 68 % |
| 8 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 337 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 783 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 648 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 879 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 349 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 714 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 564 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 147 233 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.