3490 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 154,3 m² · constr. 1994 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 459 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765248643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
73005765248643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 342 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 642 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 765 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 834 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 485 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 849 $ Poids 70 % |
| 4 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 706 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 702 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 795 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 853 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 620 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 499 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 852 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 699 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 831 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 998 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 736 072 $ Poids 54 % |
| 10 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 485 m · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 808 323 $ Poids 49 % |
| 12 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 701 992 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.