3488 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 416 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765248715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
73005765248715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 34 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 658 929 $ Poids 99 % |
| 2 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 506 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 320 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 770 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 322 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 701 705 $ Poids 76 % |
| 5 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 639 388 $ Poids 75 % |
| 6 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 484 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 581 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 853 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 605 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 260 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 528 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 510 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 696 122 $ Poids 66 % |
| 11 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 918 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 729 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 835 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.