3486 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 85,3 m² · constr. 1995 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765248796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
73005765248796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 309 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 650 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 312 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 720 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 599 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 17 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 613 128 $ Poids 61 % |
| 5 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 158 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 702 792 $ Poids 58 % |
| 7 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 533 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 723 169 $ Poids 57 % |
| 8 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 901 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 713 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 934 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +29 501 $ | 361 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 2610, avenue de La Renaissance, Boisbriand 2025-01-28 · 543 m · Vendu 570 000 $ (6 651 $/m²) 85,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 703 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-21 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 599 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-16 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 599 263 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.