3485-3489 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 223,2 m² · constr. 1992 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 659 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765258395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
73005765258395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 90 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 993 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 284 $ Poids 61 % |
| 2 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 895 760 $ Poids 55 % |
| 3 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 780 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 915 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +73 313 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 813 995 $ Poids 46 % |
| 6 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 916 749 $ Poids 43 % |
| 7 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 997 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 885 $ Poids 40 % |
| 8 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 888 671 $ Poids 40 % |
| 9 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 943 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +100 355 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 986 662 $ Poids 39 % |
| 10 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 897 320 $ Poids 38 % |
| 11 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 848 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −69 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 790 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.