3471 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765259836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
73005765259836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 37 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 188 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 662 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 234 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 731 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 125 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 621 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 608 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 551 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 768 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 727 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 370 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 542 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 18 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 081 $ Poids 63 % |
| 10 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 572 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 802 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 367 631 $ Poids 62 % |
| 12 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 614 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 689 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.