3476 Impasse NORMAN-BETHUNE · Boisbriand
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 524 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765269282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
73005765269282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 146 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 641 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 336 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 558 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 177 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 753 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 151 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 684 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 114 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 625 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 567 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 589 868 $ Poids 75 % |
| 8 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 785 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 749 463 $ Poids 74 % |
| 9 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 422 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 656 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 412 $ Poids 67 % |
| 11 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 139 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 516 754 $ Poids 64 % |
| 12 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 680 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 708 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.