2856 Avenue BERIOT · Boisbriand
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765278817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
73005765278817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 25 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 92 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 614 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 28 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 293 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 573 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 513 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 782 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 677 647 $ Poids 74 % |
| 7 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 221 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 500 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 211 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 664 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 269 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 686 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 820 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 344 487 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 678 $ Poids 61 % |
| 12 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-21 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.