2858 Rue BOISCHATEL · Boisbriand
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765287559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
73005765287559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 38 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 377 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 596 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 247 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 519 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 87 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 195 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 639 897 $ Poids 83 % |
| 5 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 160 $ Poids 79 % |
| 6 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 851 $ Poids 78 % |
| 7 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 744 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 532 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 220 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 855 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 702 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 203 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 630 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 615 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 128 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 484 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.