2802 Avenue BERIOT · Boisbriand
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765288170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
73005765288170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 174 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 610 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 57 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 628 $ Poids 96 % |
| 3 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 339 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 570 207 $ Poids 81 % |
| 5 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 744 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 510 372 $ Poids 76 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 851 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 673 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 256 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 496 863 $ Poids 68 % |
| 8 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 196 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 683 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 283 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 661 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-21 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 458 $ Poids 62 % |
| 11 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-16 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.