2804 Place BRUYERE · Boisbriand
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 404 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765288341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
73005765288341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 353 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 584 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 59 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 824 $ Poids 91 % |
| 3 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 170 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 627 278 $ Poids 90 % |
| 4 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 238 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 509 306 $ Poids 84 % |
| 5 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 730 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 522 595 $ Poids 79 % |
| 7 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 839 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 690 028 $ Poids 73 % |
| 8 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 290 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 677 191 $ Poids 63 % |
| 10 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-21 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 077 $ Poids 63 % |
| 11 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-16 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 077 $ Poids 63 % |
| 12 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 187 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 699 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.