2856 Rue BOISCHATEL · Boisbriand
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765288690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
73005765288690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 388 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 599 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 228 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 522 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 89 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 682 $ Poids 86 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 189 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 643 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 591 785 $ Poids 79 % |
| 6 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 534 807 $ Poids 77 % |
| 8 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 234 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 527 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 840 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 706 153 $ Poids 72 % |
| 10 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 214 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 633 955 $ Poids 66 % |
| 11 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 661 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 139 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 486 941 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.