2563 Avenue BERIOT · Boisbriand
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 73,7 m² · constr. 1984 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765295956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
73005765295956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 28 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 422 649 $ Poids 42 % |
| 2 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 665 385 $ Poids 36 % |
| 3 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 856 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 637 788 $ Poids 35 % |
| 4 | 2610, avenue de La Renaissance, Boisbriand 2025-01-28 · 57 m · Vendu 570 000 $ (6 651 $/m²) 85,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 633 725 $ Poids 35 % |
| 5 | 1474, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-08-01 · 953 m · Vendu 528 000 $ (6 226 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 531 763 $ Poids 35 % |
| 6 | 2535, rue Bériot, Boisbriand 2024-07-26 · 36 m · Vendu 475 000 $ (6 436 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 853 $ Poids 33 % |
| 7 | 1114, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2024-09-26 · 887 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 508 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 720 893 $ Poids 20 % |
| 9 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 579 387 $ Poids 20 % |
| 10 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 621 444 $ Poids 20 % |
| 11 | 2809, rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2024-06-17 · 436 m · Vendu 520 000 $ (6 132 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 556 563 $ Poids 19 % |
| 12 | 2633, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-03-22 · 90 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 606 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.