2686 Place BIARRITZ · Boisbriand
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765297255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
73005765297255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 32 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 192 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 159 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 662 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 265 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 548 146 $ Poids 94 % |
| 4 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 612 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 322 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −13 607 $ | 137 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 453 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 630 737 $ Poids 82 % |
| 7 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 822 $ Poids 80 % |
| 8 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 205 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 506 753 $ Poids 79 % |
| 9 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 511 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 899 $ Poids 70 % |
| 11 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 878 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 664 829 $ Poids 70 % |
| 12 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 763 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 596 137 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.