2809 Rue MARIUS-BARBEAU · Boisbriand
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 84,8 m² · constr. 1994 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 441 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765299729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
73005765299729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 202 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 645 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 231 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 526 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 647 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 687 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +27 948 $ | 359 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 292 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 718 164 $ Poids 62 % |
| 8 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 741 $ Poids 60 % |
| 9 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 778 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 710 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 747 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 379 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 697 756 $ Poids 54 % |
| 12 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 498 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 608 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.