3340 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 140,7 m² · constr. 1991 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765336888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
73005765336888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 443 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 786 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 394 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 765 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 157 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 081 $ Poids 72 % |
| 4 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 328 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 816 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 362 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 732 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 765 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 909 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 170 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 829 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 606 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 695 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 326 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 734 526 $ Poids 55 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 565 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 881 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 544 905 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.