3356 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 84,9 m² · constr. 1992 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 387 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765346868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
73005765346868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 441 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +24 843 $ | 356 637 $ Poids 74 % |
| 2 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 766 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 639 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 446 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 705 694 $ Poids 74 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 534 459 $ Poids 71 % |
| 5 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 370 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 689 616 $ Poids 70 % |
| 6 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 883 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 432 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 675 626 $ Poids 61 % |
| 9 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 379 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 657 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 504 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 921 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 675 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 647 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +9 593 $ | 664 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.