3332 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 490 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765347121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
73005765347121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 146 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 740 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 359 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 683 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 686 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 838 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −2 268 $ | 158 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 534 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 530 477 $ Poids 61 % |
| 8 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 870 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 796 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 856 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 642 059 $ Poids 55 % |
| 12 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 297 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 770 105 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.