3324 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 137,2 m² · constr. 1991 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 475 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765347393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
73005765347393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 65 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 140 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 420 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 777 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 756 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 356 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 722 554 $ Poids 72 % |
| 5 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 270 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 807 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 836 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 168 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 755 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 374 $ Poids 63 % |
| 8 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 675 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 724 542 $ Poids 62 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 908 $ Poids 56 % |
| 10 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 808 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 537 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −55 701 $ | 590 369 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.