3308 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 182 m² · constr. 1992 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 536 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765347899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
73005765347899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 73 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 122 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 665 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 756 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 722 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 366 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 446 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 907 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 572 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 766 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 280 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 411 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 028 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 900 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 777 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 763 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 745 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 626 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 885 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 691 633 $ Poids 53 % |
| 11 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 750 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 627 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 740 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 897 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.