3561 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 168,7 m² · constr. 1995 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 519 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765349076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
73005765349076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 76 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 316 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 650 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 595 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 877 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 706 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 745 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 332 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 846 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 684 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 707 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 879 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 889 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 304 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 790 579 $ Poids 56 % |
| 8 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 674 601 $ Poids 55 % |
| 9 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 225 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −8 989 $ | 437 916 $ Poids 55 % |
| 10 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 691 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 190 774 $ Poids 52 % |
| 11 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 737 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 870 246 $ Poids 47 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 726 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 550 995 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.