3557 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 447 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765349218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
73005765349218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 52 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 363 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 758 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 474 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 703 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 566 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 701 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 559 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 714 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 547 146 $ Poids 67 % |
| 6 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 543 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 723 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 36 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 788 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 444 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 649 458 $ Poids 57 % |
| 11 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +756 $ | 161 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 593 188 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.