3553 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 183,5 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 522 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765349349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
73005765349349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 331 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 646 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 736 742 $ Poids 76 % |
| 3 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 385 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 188 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −8 989 $ | 455 328 $ Poids 71 % |
| 5 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 278 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 820 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 668 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 778 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 615 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −46 222 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 629 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 891 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 923 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 691 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 630 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 645 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 683 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 598 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 009 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 916 309 $ Poids 54 % |
| 12 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 36 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 960 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.