3470 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 98 m² · constr. 1995 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 432 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765350622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
73005765350622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 162 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 654 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 386 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 570 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 215 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 696 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 286 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 765 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 661 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 181 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 635 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 722 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 477 $ Poids 78 % |
| 8 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 601 987 $ Poids 74 % |
| 9 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 550 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 722 664 $ Poids 71 % |
| 10 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 315 $ Poids 67 % |
| 11 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 544 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 577 969 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.