3468 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 93,3 m² · constr. 1996 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 397 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765350723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
73005765350723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 210 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 682 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 287 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 179 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 642 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 644 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 426 $ Poids 83 % |
| 5 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 027 $ Poids 82 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 705 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 620 $ Poids 80 % |
| 7 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 377 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 560 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 885 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 67 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 734 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 738 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 377 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 710 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 700 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 442 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.