3466 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 379 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765350825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
73005765350825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 206 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 669 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 289 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 627 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 196 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 630 799 $ Poids 79 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 688 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 720 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 371 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 78 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 721 562 $ Poids 65 % |
| 9 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 368 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 550 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 533 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 742 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 522 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 699 006 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.