3464 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 85,8 m² · constr. 1995 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765350936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
73005765350936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 40 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 202 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 652 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 292 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 721 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 609 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 671 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 715 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 703 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +29 501 $ | 362 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 214 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 614 764 $ Poids 63 % |
| 8 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 91 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 704 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 534 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 724 965 $ Poids 58 % |
| 10 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 983 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 702 519 $ Poids 48 % |
| 12 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-21 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 600 665 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.