3351 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 444 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765356346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
73005765356346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 46 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 397 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 734 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 480 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 556 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 927 $ Poids 88 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 394 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 370 924 $ Poids 76 % |
| 5 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 93 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 732 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 276 $ Poids 74 % |
| 7 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 108 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 783 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 628 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 849 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 738 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 466 $ Poids 67 % |
| 11 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 613 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 954 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.