3327 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 160,7 m² · constr. 1991 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 499 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765356806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
73005765356806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 74 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 39 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 264 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 839 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 739 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 646 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 263 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 813 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 532 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 854 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 733 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 835 587 $ Poids 62 % |
| 8 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 603 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 163 $ Poids 60 % |
| 9 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 824 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 182 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 838 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 713 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 838 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 815 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 258 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.