3323 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 126,4 m² · constr. 1993 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 468 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765356966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
73005765356966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 60 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 62 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 755 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 202 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 699 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 688 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 161 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 828 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 537 $ Poids 70 % |
| 5 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 685 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 029 $ Poids 62 % |
| 6 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 759 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 545 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 376 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 784 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 644 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 778 284 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.