3304 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 166 m² · constr. 1991 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 535 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765357109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
73005765357109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 119 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 401 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 853 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 236 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 825 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 884 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 656 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 680 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 866 994 $ Poids 66 % |
| 6 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 763 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 725 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 876 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 466 170 $ Poids 57 % |
| 8 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 741 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 687 463 $ Poids 55 % |
| 9 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 611 $ Poids 55 % |
| 10 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 263 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 770 252 $ Poids 54 % |
| 11 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 748 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 185 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 745 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 971 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.