3307 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 153,5 m² · constr. 1991 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 484 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765357145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
73005765357145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 60 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 367 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 820 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 75 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 252 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 795 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 839 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 631 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 783 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 178 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 709 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 839 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 670 $ Poids 62 % |
| 8 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 894 $ Poids 62 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 265 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 852 507 $ Poids 58 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 852 $ Poids 56 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 755 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 570 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.