3303 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 453 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765357325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
73005765357325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 417 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 745 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 564 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 185 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 482 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 624 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 569 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 594 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 417 $ Poids 73 % |
| 10 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 468 164 $ Poids 73 % |
| 11 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 858 $ Poids 72 % |
| 12 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 284 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 602 036 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.