3332 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 126,2 m² · constr. 1991 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 467 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765357751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
73005765357751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 85 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 259 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 691 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 773 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 693 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 745 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 159 559 $ Poids 71 % |
| 5 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 539 716 $ Poids 63 % |
| 6 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 731 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 804 851 $ Poids 61 % |
| 7 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 803 $ Poids 61 % |
| 8 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 319 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 776 315 $ Poids 59 % |
| 10 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 536 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 689 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 770 672 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.