3291 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 172,8 m² · constr. 1990 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 542 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765357844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
73005765357844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 73 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 310 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 867 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 601 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 878 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 813 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 747 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 768 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 740 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 254 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 780 304 $ Poids 61 % |
| 8 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 201 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 838 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 414 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 431 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 473 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 452 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 571 $ Poids 51 % |
| 12 | 3055, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-01-16 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 128 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.