3460 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 103,3 m² · constr. 1993 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 477 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765360159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
73005765360159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 248 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 340 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 579 535 $ Poids 94 % |
| 3 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 587 013 $ Poids 77 % |
| 5 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 577 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 609 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 706 $ Poids 77 % |
| 7 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 636 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 775 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 484 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 733 279 $ Poids 74 % |
| 9 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 577 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 701 873 $ Poids 73 % |
| 10 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 291 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 533 001 $ Poids 72 % |
| 11 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 645 167 $ Poids 72 % |
| 12 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 297 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 778 427 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.