3461 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 448 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765360535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
73005765360535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 238 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 143 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 614 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 242 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 676 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 583 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 507 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 296 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 506 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 656 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 669 456 $ Poids 82 % |
| 7 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 118 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 563 397 $ Poids 82 % |
| 8 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 952 $ Poids 75 % |
| 9 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 97 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 961 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.