3458 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 187,6 m² · constr. 2000 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 633 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765361281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
73005765361281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 89 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 202 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 952 563 $ Poids 77 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 580 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 701 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 217 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 727 984 $ Poids 65 % |
| 4 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 979 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 935 517 $ Poids 64 % |
| 5 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 772 490 $ Poids 63 % |
| 6 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 997 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 833 238 $ Poids 53 % |
| 7 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 446 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 890 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 947 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 838 305 $ Poids 51 % |
| 9 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 998 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 735 172 $ Poids 50 % |
| 10 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 470 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 513 133 $ Poids 48 % |
| 11 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 859 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 847 417 $ Poids 48 % |
| 12 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +2 247 $ | 471 387 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.