3454 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 148,2 m² · constr. 1860 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765361512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
73005765361512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 27 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 421 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 216 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 395 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 446 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 363 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 721 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 760 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 951 $ Poids 66 % |
| 7 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 566 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −66 460 $ | 601 767 $ Poids 57 % |
| 10 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 363 m · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 245 634 $ Poids 53 % |
| 11 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 523 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 297 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 939 $ Poids 51 % |
| 12 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 357 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +80 216 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 689 839 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.