3452 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 202,4 m² · constr. 2021 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 627 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765361694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
73005765361694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 988 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 229 $ Poids 63 % |
| 2 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 155 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 528 $ Poids 61 % |
| 3 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 422 $ Poids 56 % |
| 4 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 734 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 880 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 975 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 033 360 $ Poids 55 % |
| 6 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 630 $ Poids 51 % |
| 7 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 987 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 799 840 $ Poids 51 % |
| 8 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 949 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 739 643 $ Poids 49 % |
| 10 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 840 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 080 237 $ Poids 46 % |
| 11 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 751 149 $ Poids 45 % |
| 12 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 943 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −64 846 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 992 133 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.