3450 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 191,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 571 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765361856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
73005765361856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 132 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 202 $ Poids 73 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 538 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 968 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 830 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 176 $ Poids 60 % |
| 5 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 229 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 978 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 976 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 649 729 $ Poids 52 % |
| 8 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 992 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 711 $ Poids 50 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 801 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 751 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −44 943 $ | 429 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 716 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.