3289 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 437 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765365289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
73005765365289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 308 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 738 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 373 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 559 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 059 $ Poids 90 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 640 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 68 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 313 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 372 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 726 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 632 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 514 $ Poids 72 % |
| 9 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 758 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 742 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 656 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 551 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 621 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 564 566 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.