3276 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 163,2 m² · constr. 1992 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 582 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765365353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
73005765365353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 174 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 630 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 165 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 850 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 597 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 654 200 $ Poids 83 % |
| 4 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 864 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 362 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 822 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 602 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 276 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 845 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 477 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 809 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 695 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 824 960 $ Poids 60 % |
| 10 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 939 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 722 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 925 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −15 688 $ | 184 821 $ Poids 50 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 534 051 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.