3280 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 131 m² · constr. 1992 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765365474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
73005765365474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 64 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 142 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 765 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 76 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 564 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −2 268 $ | 163 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 474 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 731 866 $ Poids 66 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 155 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 764 824 $ Poids 64 % |
| 6 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 347 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 745 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 502 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 793 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 950 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 710 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 587 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 168 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 824 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 910 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −15 688 $ | 165 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 810 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 403 $ Poids 53 % |
| 12 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 822 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 553 181 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.