3284 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 92,8 m² · constr. 1992 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 419 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765365615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
73005765365615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 284 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 734 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 555 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 600 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 668 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 294 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +24 843 $ | 370 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 719 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 737 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 701 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 627 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 100 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 695 874 $ Poids 71 % |
| 9 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 613 126 $ Poids 71 % |
| 10 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 696 $ Poids 67 % |
| 11 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 578 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 611 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 547 607 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.